地產趨勢

    房地產和經濟形勢是一脈相承的，2019年度GDP三個季度的數據：第一季度增（zēng）長率為6.4%；第二季度6.2%；第三季度6.0%。平均增長率為6.2%，為1992年我國有GDP記錄（lù）以來的最低記錄。這標誌著中國經濟（jì）進入了新（xīn）常態，即從高速增長轉向了高質量發（fā）展階段，整個國家都處於“爬坡過檻、滾石上山”，處在轉變生（shēng）產力、調整經濟結構和轉化增長動能的攻關期，因（yīn）此企業從頭到腳普遍感覺到“痛”，大家也能明顯感受到經濟下行所帶來的“寒冬”。

    2020年是（shì）整（zhěng）個房企綜合能力的（de）提升年，即房子從強（qiáng）調地段增值的（de）金融屬性轉為注重品質的居住屬性，回（huí）歸衣食住行（háng）的基本民生。地產及上下遊（yóu）相關企業從粗放（fàng）式到高質量發展（zhǎn），必定是大浪淘沙優勝劣汰，在這個品質化（huà）發展（zhǎn）進程中（zhōng），有實力、有韌性、能創（chuàng）新，長期被看好的企業方能（néng）脫穎而（ér）出。

    房地產行業對於宏觀經濟的定位，也從增長引擎變為（wéi）了“壓艙石”，這個（gè）“壓（yā）艙石”的概（gài）念不僅在於房地產行業本身，由於它帶動50多個相關行業，也對整個中國經濟的發展起著穩定促進作用（yòng），也是房地產行業對整個國民經（jīng）濟的貢獻。

行業趨（qū）勢

    所謂精裝修（xiū），在地產（chǎn）營銷過程中對比毛坯房的交付結果，不同的企業有不同（tóng）的戰略和發展路（lù）徑，因此形成了不同的精（jīng）裝體係。同時（shí）基於不同的定（dìng）位有不同標準化的產品。比如：萬科、恒大、碧桂園等規模體量大，以大眾化精裝定位為主（zhǔ）；綠城、星河（hé）灣等以（yǐ）高端精裝為主；朗詩、當代等以特色精裝（zhuāng）為主。

同樣是做剛需（xū），不（bú）同的企業裝修標準也不一樣；同一（yī）企業的（de）同一產品在不（bú）同的（de）區（qū）域也會存在一（yī）定的差異，這些（xiē）都是企業基（jī）於其產品定位、消費者定位以及精（jīng）裝服務體係（xì）等來決定的，是企業自己多年摸（mō）索沉澱出（chū）來（lái）的精裝體係，差異性大且有多重決策因素（比（bǐ）如通過品牌進行精裝修溢價），因此，很難形成精裝交付統一標準，也正（zhèng）是源於此，國（guó）家在發（fā）布政策的時候，很少用精裝修的概念。

　　所謂拎包入住，在批量精裝修或全裝修住宅交付中，消費者總會感覺自己（jǐ）的家和酒店一樣，千篇一律，缺少個性化，因此，一些（xiē）地產企業（yè）紛（fēn）紛成立家裝公司，去服務一個又一個（gè）的（de）終端消費者，進行個性化加載服務。也有很多的產業鏈企（qǐ）業利用自身優勢延伸服務，介入到後（hòu）段的（de）個性化服務中，因此出現了B2B2C的（de）模式。

所謂全（quán）裝修（xiū），是指住宅功能空間的固定麵裝（zhuāng）修和設施（shī）設備安裝全部（bù）完成（chéng），達（dá）到住（zhù）宅使用功能和性能的（de）基（jī）本要求（即天地（dì）牆、廚衛（wèi）功能完成（chéng），把房子倒過來，沒有東西掉下來的），由於全裝修不涉及品牌溢價，是品質交付普適（shì）性的表現，容易衡量，因此政（zhèng）策發布的是全裝修。而精裝修從營銷的角度看，不僅體現地產裝修交（jiāo）付的（de）程度，同時也能（néng）夠通過品（pǐn）牌賦能對裝修進行溢價。比如，同樣的功能，用國產的和世界頂級品牌，精裝交付價格差異就很（hěn）大。因此，我們認為，全裝修是內核，是住宅交付的最基（jī）本要求。

    縱觀中國精裝修及全裝修發（fā）展曆（lì）程，我們認為2016年（nián）是全裝修的發展（zhǎn）元年，這一年浙江在全省範圍發布全裝修交付政策，並舉辦了新聞發布會，在（zài）全國引起巨大轟動，全聯房地產商會全（quán）裝修產業分會也是在2016年成立。2017、2018年全國各地全裝修政策紛紛跟進並不（bú）斷細化加碼，全裝修進入發展快車道。

　　由（yóu）於（yú）全裝修政策密集出台（tái），很（hěn）多地產企業沒有做過，麵臨“三無（wú）”（無人才、無體係、無（wú）供應鏈），而最終的承受者都是消（xiāo）費者。我們也看到，這幾年政府在大（dà）力推動裝配式建（jiàn）築，就是在人口紅利下降的情況下，通過標（biāo）準化、集成化、垃圾（jī）減量化的工業化（huà）建造手段來帶動產業升級，提（tí）升品質（zhì）和效能。

    而事實上，由於全裝修、精裝（zhuāng）修產業鏈太長，多年來（lái）頑疾（jí）通病大量存在，企業也（yě）是邊走邊摸索，消費（fèi）者也多稱精裝為“驚裝（zhuāng）”，愛恨交加，因此全裝修加上一直存在的精裝修，2019年成為投訴高發年。

    除了政策、規範、細則（zé）等，相關標準也（yě）在不（bú）斷的（de）完善和（hé）出台。裝配式建築和（hé）綠（lǜ）色建築的評（píng）價標準都對全裝修交付做了重要約定。因此，全裝修匹配綠色建築、健康建築、智慧建築、裝（zhuāng）配式建築、低能耗被（bèi）動式建築，形成了全國全業態全覆蓋的發展（zhǎn）態勢。

    供暖行業與能（néng）源、建築節能息息相關，全裝修作（zuò）為綠色建築、低能（néng）耗被動式建築的內核，其優勢也就不言而喻，這些都是對未來美好生活的一種承載。

全裝修帶來的機遇與挑戰

    在此背景下（xià），部品企業重視布局住宅全裝修才是未來發展之道，這對供暖行業中各大企（qǐ）業的品牌影響力、成功案例、服務能力、資金實力等有所（suǒ）考驗。

　　有觀點表示，全裝修政策來臨後，供暖行業（yè）會麵臨很大的挑戰，未來（lái）80%暖通公司或消失或被迫轉型，隻（zhī）有抓住機（jī）遇，才（cái）能持續、批量的長（zhǎng）足發展，否則，一旦零售市場萎（wěi）縮，就隻能在（zài）舊房/二手（shǒu）房改造中尋求機會，且處境艱難。

　　與此同（tóng）時，房地產企（qǐ）業（yè）的供應鏈體係其（qí）實也在做出調整，標杆房企（qǐ）供應鏈呈現四大新趨（qū）勢：從分散采購到（dào）集約采購；從采購部門到材料公（gōng）司；從線下模（mó）式到線上運作；從經驗決策到數據賦能。

標準推動 

　　房子是用來住的（de），這是居住屬性不是金融屬性，當房子的居住屬性被放大時，消費（fèi）者就會在多方麵開始“較真”。從“精裝”到“驚裝”，信息不對稱（chēng）下，最貴的（de）消費品因為（wéi）貨不對板帶來的痛苦，使得消費者（zhě）投訴攀升（shēng），嚴重影響住宅的品質提升。站在消費者及（jí）從（cóng）業者的角度，多年來我們一直在思考探索，希望有個共同的（de）價值衡量尺度，信息透明（míng），通過（guò）協會（huì）第三方的角色和（hé）背書，促進行業（yè）誠（chéng）信發展。

　　有五音（yīn）則六律正，在國家對團體標準賦予法律認可和（hé）全裝修發展的大（dà）勢（shì）下，2017年，全裝修產業分會通過商會標委（wěi）會進行標準的編（biān）製立項，2018年通過20多場研討預試評（píng）等規範編製，2019年1月1日正式（shì）實施了T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》，作為全裝修普適性的內核，它起到了三方麵的作用：完整定義了全裝（zhuāng）修，設（shè）定全裝修住宅的入門（mén）標準；實現對全裝修（xiū）住宅品質、質（zhì）量規範分級，達到對室內居（jū）住品質（zhì）提升的共識；引導全裝（zhuāng）修住宅精細化設計施工，科學（xué）正確選擇材料部品的作用，引導行業和產業升級。

    讓標準成為質量的“硬約束”，相（xiàng）關協會等也（yě）在編製自己相關的標準，但是，《住宅全裝修（xiū）評價標準》遵循適（shì）用高效（xiào）、綠色（sè）環保、健康舒適、節約資源、生態宜居，第一個（gè）站在消費者的角度（dù）來倒逼（bī）行業進步，也因此填補了國內空白，無論（lùn）是自己裝修、委（wěi）托家裝公（gōng）司裝修、還是地產批量裝修，都可以通過標準所約定的功能、性能、材料與部品、施工與（yǔ）驗收、提高與創（chuàng）新來量（liàng）化評定“家（jiā）”是幾星級（jí）（1星（xīng）、2星、3星、4星（xīng）、5星），能夠明明白白的消費。

    在美好生活的追求中（zhōng），都需要我們敬畏生命、堅守初心，共同嗬護、守望我們的（de）家。世間一切美好因為我們傾注（zhù）綠色、專（zhuān）注品質、構建生態而（ér）遇到！

來源：中國地暖（nuǎn）網